築30年住宅はリフォームで何年住める？リノベーション費用やポイント

家（一軒家）の寿命は築30年？

一般的に、家（一軒家）の寿命は築30年程度と言われることが多いですが、それは本当なのでしょうか。ここでは、一軒家住宅の正しい寿命について見ていきましょう。

家の寿命と耐用年数は違う

住宅や設備などが使用できる年数を表す際の言葉として、「寿命」と「耐用年数」があります。この2つの言葉は似たような使われ方をする場合もありますが、違いを理解しておくことが大切です。

まず「耐用年数」は、あくまでも減価償却用に法律で決められた法定耐用年数なので、一軒家の実際の寿命とは異なります。

主な住宅における減価償却資産の法定耐用年数は以下のとおりです。

木造一戸建て：22年
木造一戸建て（中古）：4年
マンション（鉄筋コンクリート造）：47年
木造アパート：20年

家の寿命は使われ方で変わる

上記で、一軒家やマンションの法定耐用年数をご紹介しました。一軒家やマンションなどの実際の寿命は、上記でご紹介した法定耐用年数よりも基本的に長いと思っておきましょう。

また、家の寿命は住人からの使われ方によっても大きく変わります。たとえばシロアリ対策などを怠れば、家の寿命は平均より短くなってしまうでしょう。

また、木造住宅の場合、使用されている木材の質や、建築工事のやり方などによっても、住宅の寿命が左右される場合があります。

リフォームで築30年以降も住み続けることが可能

このように、家の寿命は一概に30年とは言えないことがわかりました。しかし、手入れを怠れば、30年程度で寿命がきてしまう住宅もあるでしょう。

築30年程度の一軒家にお住まいの場合は、適切なリフォームを行うことで、40年、50年と住み続けることも可能です。

次の項目では、築30年の住宅をリフォームするポイントについてご紹介していきます。

築30年の住宅をリフォームするポイント

ここでは、30年間住み続けた住宅をリフォームする場合のポイントや、築30年の中古住宅を購入してリフォームする場合のポイントについてご紹介していきます。

家がリフォームできる状態かチェックする

まず、家がリフォームに耐えられる状態かどうかをチェックする必要があります。

たとえば、「構造躯体に問題がある」、「シロアリ被害がある」、「台風などで雨漏りや建物の亀裂がある」などの場合は、躯体の補強ややり替え等が必要になり、結果的に建て替えた方がメリットがある場合もあります。

また、築30年程度の中古住宅を購入してリフォームするつもりの場合は、事前に中古住宅の状態をチェックして、リフォームが可能な状態か把握しておくことをオススメいたします。

50代・60代なら「断熱」や「好きなもの」にこだわる

築30年の家に住んでいる方は、20代・30代で家を購入した50代・60代の方が多いのではないでしょうか。「築30年住宅のリフォーム」は、必然的に「50代・60代の方のことを考えたリフォーム」にもなると思います。

まずは「断熱」

50代・60代の方が住んでいる築30年住宅のリフォームで特に重要視して頂きたいのが、「断熱リフォーム」です。体力が落ちてくる50代・60代以降は、家の中での事故による怪我や死亡が多くなり、特にお風呂場での転倒やヒートショックによる被害が多くなります。
また、築30年以上の住宅は断熱対策が不十分で、ヒートショックが起こりやすい環境になっている場合も多いので、「断熱リフォーム」を意識することをオススメいたします。