雨漏りが発生する原因は？
築年数が経過した住宅にお住まいの方は、「雨漏り」に悩まされていませんか？
住宅で雨漏りが発生する原因としては、以下が考えられます。
- 屋根の経年劣化
- 外壁の経年劣化
- 天井や屋上の経年劣化
- 窓サッシ周りの経年劣化
いずれも共通するのは「経年劣化」です。経年劣化によってできた破損やひび割れから、雨が侵入してしまうのが「雨漏り」の症状です。
雨漏りが発生しやすい場所
雨漏りは、建物の構造や経年劣化により、以下の場所で特に発生しやすくなります。
屋根
屋根は雨水を直接受ける部分であり、瓦やシングルの破損、隙間、接合部の劣化が原因で雨漏りが発生しやすいです。また、屋根裏の断熱材の劣化や換気不足も影響します。定期的な点検とメンテナンスが重要です。
天井
天井からの雨漏りは、主に屋根や外壁からの水が内部に侵入することで起こります。天井材の劣化やシーリングの不良、配管や電気設備の隙間からの浸水も原因となります。内部からの点検も欠かせません。
ベランダ・バルコニー
ベランダやバルコニーは外部と接しているため、排水溝の詰まりや防水シートの劣化が原因で雨水が浸入しやすくなります。防水処理の定期的な確認と清掃が必要です。
窓サッシ・天窓
窓や天窓の枠周りは密閉が難しく、シーリング材の劣化や取り付け不良により雨水が侵入することがあります。また、ガラスのひび割れや隙間も雨漏りの原因となります。定期的なシーリングの点検と補修が推奨されます。
屋上
屋上は特に防水対策が重要な箇所です。排水設備の不備や防水層の破損、施工不良が原因で雨漏りが発生しやすいです。プロによる防水工事や定期的なメンテナンスが必要です。
外壁
外壁のひび割れや塗装の剥がれ、接合部のシーリング不良が雨水の侵入経路となります。また、窓枠やドア周りの密閉性が低下すると、外壁からの雨漏りが発生します。外壁の状態を定期的にチェックし、必要に応じて補修を行いましょう。
雨漏り対策でリフォームが効果的な理由
ここからは、雨漏り対策でリフォームが効果的な理由について解説していきます。
根本的な原因を修繕しないと雨漏りが再発する
雨漏りにはさまざまな原因があり、単純な防水処理だけでは根本的な問題を解決できない場合が多いです。
例えば、屋根や外壁の構造的な欠陥、経年劣化による防水材の劣化、施工不良などが原因となることがあります。これらの根本的な問題を放置すると、表面的な雨漏り修繕を行っても、再び雨漏りが発生するリスクが高まってしまいます。
雨漏りリフォームを行うことで、こうした雨漏りの構造的な問題を徹底的に調査し、必要な補強や修繕を行うことができます。具体的には、屋根の全面的な防水工事や外壁の補強、新しい防水材の導入など、根本的な対処によって雨漏りの再発を防ぐことが可能です。
DIYではなく必ずプロのリフォーム会社へ依頼しよう！
「雨漏りはDIYで十分直せる！」と思いがちですが、素人が安易にDIYで雨漏り箇所を補修したとしても、再び雨漏りしてしまう可能性がとても高いです。
また、雨漏りの原因を正確に診断するためには、リフォーム会社による専門的な視点が不可欠です。プロのリフォーム会社に依頼することで、雨漏りの再発を防ぐことができる雨漏りリフォームを行うことができます。
さらに、リフォーム会社に補修してもらった場合は施工後の保証やアフターサービスが受けられます。そのため、リフォーム後に雨漏りが再発してしまった場合でも迅速に対応してくれます。
雨漏り対策リフォームの費用相場
雨漏り対策リフォームの費用は、修理箇所や修理内容によって大きく異なります。以下に主要な箇所ごとのリフォーム内容と費用相場を詳しく解説します。
屋根の雨漏り対策リフォームの費用相場
屋根は雨漏りの発生源となりやすいため、雨漏りが発生してしまった場合は迅速な雨漏り対策リフォームが必要です。
以下に代表的な屋根の雨漏り対策リフォームの内容と費用の目安を示します。
1.瓦のズレの修理・差し替え
- リフォーム内容：瓦のずれや破損部分の修理、必要に応じて新しい瓦への交換。
- リフォーム費用相場：約5,000円～50,000円
2.コーキング補修
- リフォーム内容：屋根の隙間部分に使用されるコーキング材の補修。
- リフォーム費用相場：約15,000円～50,000円／棟
3.棟板金のみの交換
- リフォーム内容：屋根の棟部分に使用される板金の交換。
- リフォーム費用相場：約40,000円～20万円
4.漆喰の補修
- リフォーム内容：屋根や外壁に塗られた漆喰のひび割れや劣化部分の修復。
- リフォーム費用相場：約40,000円～30万円
5.谷樋の撤去・交換
- リフォーム内容：雨樋（たにひ）の取り外しおよび新しい雨樋への交換。
- リフォーム費用相場：約50,000円～20万円
6.ルーフィング／下地の補修・張り替え
- リフォーム内容：屋根の防水シート（ルーフィング）の補修や下地部分の修復、全面張り替え。
- リフォーム費用相場：約50,000円～30万円
7.屋根全体交換（カバー工法／葺き替え）
- リフォーム内容：屋根全体の防水工事や瓦・シングルの全面的な葺き替え。
- リフォーム費用相場：約80万円～200万円
天井の雨漏り対策リフォームの費用相場
天井からの雨漏りは内部への被害が大きいため、迅速な雨漏り対策リフォームが求められます。
1.天井板の張り替え
- リフォーム内容：劣化した天井材の新しい天井板への交換。
- リフォーム費用相場：約50,000円～20万円
2.壁紙クロスの張り替え
- リフォーム内容：天井および壁面の壁紙の交換。
- リフォーム費用相場：約30,000円～15万円
3.石膏ボードの張り替え
- リフォーム内容：天井および壁の石膏ボードの交換。
- リフォーム費用相場：約30,000円～20万円
4.下地の補修が必要な場合
- リフォーム内容：天井下地部分の補修が必要な場合、上記の費用に追加で修理費が発生。
- リフォーム費用相場：上記料金に約5万円を追加
ベランダ・バルコニーの雨漏り対策リフォームの費用相場
ベランダやバルコニーからの雨漏りは、床下への浸水を防ぐために、雨漏り対策リフォームで防水対策を施すことが重要です。
1.コーキング材の打ち直し・塗装・床の防水処理
- リフォーム内容：防水シートの再施工やコーキング材の再塗装、床面の防水処理。
- リフォーム費用相場：約30,000円～20万円
2.下地の補修が必要な場合
- リフォーム内容：ベランダやバルコニーの下地部分に補修が必要な場合。
- リフォーム費用相場：約25万円
窓サッシ・天窓の雨漏り対策リフォームの費用相場
窓サッシや天窓周辺からの雨漏りは、雨漏り対策リフォームによって密閉性を向上させる必要があります。
1.窓のコーキング補修・窓枠の補修
- リフォーム内容：窓枠周辺のコーキング材の補修や窓枠自体の修理。
- リフォーム費用相場：約30,000円～25万円
2.天窓周囲の清掃
- リフォーム内容：天窓周辺の清掃および簡単な補修。
- リフォーム費用相場：約30,000円～40,000円
- 備考：瓦の撤去や交換が必要な場合、費用が高額になります。
3.天窓の撤去・交換
- リフォーム内容：天窓自体の取り外しおよび新しい天窓への交換。
- リフォーム費用相場：約20万円～90万円
窓全体のリフォームについて詳しくは、以下の記事をご覧ください。
＞＞断熱・結露対策？防犯対策？窓のリフォーム費用を目的別に解説【前編】｜アネシスリフォーム リ；コーデ
＞＞耐震補強？感染症対策？風通し窓のリフォーム費用を目的別に解説【後編】｜アネシスリフォーム リ；コーデ
屋上の雨漏り対策リフォームの費用相場
屋上の雨漏り対策は、一戸建てと集合住宅やビルの場合で雨漏り対策リフォームの内容が異なります。
1.一戸建ての場合
- リフォーム内容：屋上全体の防水工事や必要な補修。
- リフォーム費用相場：約50万円～100万円
2.集合住宅やビルの場合
- リフォーム内容：広範囲にわたる屋上防水工事や補修。
- リフォーム費用相場：約50万円～250万円
外壁の雨漏り対策リフォームの費用相場
外壁からの雨漏りは、外壁材の状態や施工方法によって雨漏り対策リフォームの内容が異なります。
1.コーキング・ヒビ割れ補修
- リフォーム内容：外壁のヒビ割れ部分や隙間へのコーキング補修。
- リフォーム費用相場：約2万円～20万円
2.コーキングの打ち替え
- リフォーム内容：外壁全体のコーキング材の再施工。
- リフォーム費用相場：約10万円～50万円
3.外壁塗装（30坪の場合）
- リフォーム内容：外壁全体の塗装工事。
- リフォーム費用相場：約50万円～180万円
4.外壁全体の重ね張り（30坪の場合）
- リフォーム内容：既存の外壁に新たな外壁材を重ねて施工。
- リフォーム費用相場：約100万円～200万円
5.外壁全体の張り替え（30坪の場合）
- リフォーム内容：外壁材の全面的な取り外しと新しい外壁材への交換。
- リフォーム費用相場：約150万円～280万円
外壁リフォームについて詳しくは、以下の記事をご覧ください。
＞＞塗装？カバー工法？張り替え？外壁リフォームの費用相場や周期｜アネシスリフォーム リ；コーデ
雨漏り対策リフォームなら「アネシスリフォーム リ；コーデ」へ
この記事では、築年数が経過した住宅で起こりやすい「雨漏り」について、雨漏りの原因や発生しやすい場所、雨漏り対策でリフォームが効果的な理由、雨漏り対策リフォームの費用相場などについてご紹介してきました。
「屋根の雨漏りにずっと悩まされている……」
「雨漏り対策をDIYで行ったけど、雨漏りが再発してしまった……」
熊本県のリフォーム会社「アネシスリフォーム リ；コーデ」では、これまで多くの住宅で雨漏り対策リフォームを行ってまいりました。
熊本県で雨漏りにお困りの方は、「アネシスリフォーム リ；コーデ」まで、お気軽にご相談ください。
また、築30年住宅のリフォームについて詳しくは、以下の記事をご覧ください。
