そもそも「3LDKマンション」とは？
「3LDKマンション」とは、3つのお部屋とLDK（リビング、ダイニング、キッチン）が備わった間取りのことを指します。
70㎡程度の3LDKマンションは3～4人で住むのがベスト
では、70㎡（平米）のマンションの場合は、何人程度で住むのがベストなのでしょうか。
厚生労働省の指標によると、3人家族が暮らせる床面積は「最低40㎡／推奨75㎡」、4人家族が暮らせる床面積は「最低50㎡／推奨95㎡」となっています。
ここから考えると、70㎡の3LDKマンションには、3～4人家族で住むのがベストだと考えられます。
3LDK（70㎡）マンションのリノベーション費用相場
ここからは、70㎡程度の3LDKマンションをリノベーション（リフォーム）する際の費用相場について見ていきましょう。
3LDK（70㎡）マンションのフルリノベーション費用相場は1,200万円
フルリノベーション（フルリフォーム／スケルトンリフォーム）とは、マンションの内装や設備などを解体し、丸ごと入れ替えるリノベーションのことを指します。フルリノベーションを行なうことで、家の間取りや設備などを自由に決めることができます。
築年数がある程度経過しているマンションの場合、フルリノベーションの費用相場は「17万円／㎡」となります。
これを70㎡の3LDKマンションで計算すると、約「1,200万円」程度がフルリノベーションした場合の費用相場となります。
3LDK（70㎡）マンションの内装リフォーム相場
マンションの内装リフォーム・リノベーションは、壁紙（クロス）やフローリング材の種類、遮音シートや吸音材の有無などにより費用が変わります。
以下は、70㎡程度の3LDKマンションの内装リフォーム相場です。
- 壁・天井のクロス張り替え：40～65万円程度
- フローリングの張り替え：50～75万円程度
※上記の価格はあくまでも目安です。施工面積は70㎡を想定しています。
3LDK（70㎡）マンションの水回りリフォーム費用相場
3LDK（70㎡）マンションの水回りリフォーム費用相場は、以下のとおりです。
- トイレリフォーム：15～32万円程度
- キッチンリフォーム：50～200万円程度
- お風呂リフォーム：60～200万円程度
- 洗面所リフォーム：8～25万円程度
なお、水回りリフォームの費用相場について更に詳しくは、以下の記事をご覧ください。
＞＞水回りリフォームで水道代を節約！トイレや水栓の節水効果を10年前と比較｜リ;コーデ
中古の3LDK（70㎡）マンションを購入してリノベーションするメリット
70㎡程度の3LDKマンションのリノベーション（リフォーム）を検討されている方のなかには、現在お住まいの3LDKマンションをリノベーションする場合と、中古の3LDKマンションを購入してリノベーションする場合の2パターンがあるかと思います。
ここでは、中古の3LDK（70㎡）マンションを購入してリノベーションする場合のメリットについてお伝えしてきます。
ライフスタイルや好みに応じて間取りを変更可能
中古の3LDK（70㎡）マンションを購入してリノベーションする場合、新築マンションに比べると、ご自身のライフスタイルや好みに合わせて間取りや内装、設備などを自由にカスタマイズすることができます。
場合によっては、4LDKのマンションを3LDKに変更して生活動線を改善させるなど、今後の生活も見据えながら「自分たちが暮らしやすい間取り」を実現することが可能です。
新築マンションよりも費用が安く済む
中古で3LDK（70㎡）マンションを購入してリノベーションをする場合、新築マンションよりも費用が安くなる傾向にあります。
マンションの価格は地域や広さ、立地条件など様々な要素に左右されるため一概には言えませんが、熊本の新築マンションに比べて「500～1000万円」以上もコストダウンできる可能性があります。
自分たちの条件に合った物件を見つけやすい
中古の3LDKマンションを購入して自分でリノベーションを依頼する場合、新築マンションに比べて希望の条件に合う物件を見つけやすいというメリットもあります。
その理由は、新築マンションに比べて中古マンションのほうが販売数が多いためです。中古マンションのほうが新築マンションより数が多いので、「駅に近い」、「ペット可」、「学校や商業施設に近い」といったご希望の条件に合った物件が見つけやすくなります。
中古の3LDK（70㎡）マンションを購入してリノベーションするデメリット
ここからは、中古の3LDK（70㎡）マンションを購入してリノベーションするデメリットについても触れていきます。
利用できるローンが限られる場合も
リノベーションは、住宅ローンを利用することも多いですが、場合によっては住宅ローンの審査が降りず住宅ローンよりも金利が高いリフォームローンを利用することもあります。ご自身で中古マンションのリノベーションを依頼する場合は、リフォームローンの金利も把握しておいたほうが良いでしょう。
リフォームローンについて詳しくは、以下の記事をご覧ください。
＞＞リフォームローンとは？利用するべき人とは？メリットや金利を解説｜リ;コーデ
マンションによっては間取り変更が難しい場合も
中古の3LDK（70㎡）マンションをフルリノベーションする場合、内装はすべて変更することができますが、基礎や柱、床下の配管スペースの関係などで、間取りに制限がかかる可能性もあります。
中古マンションを購入前に、希望するリノベーションを行えるかどうか、リフォーム業者などに確認することをオススメします。
その他の注意点
中古で3LDK（70㎡）マンションを購入してリノベーションすることを検討しているのであれば、上記以外にも注意しておくべき点があります。
以下の記事に、中古マンションを購入してリノベーション・リフォームする際の注意点をまとめていますので、ぜひご一読ください。
＞＞築30年マンションはリフォームで何年住める？リノベ費用や後悔しないポイント｜リ;コーデ
3LDK（70㎡）マンションのリノベーションなら「リ；コーデ」にお任せ！
この記事では、70㎡の3LDKマンションについて、暮らしていくのにベストな人数やリノベーション費用の相場、中古で購入してリフォームする場合のメリット・デメリットについてご紹介してきました。
日本において、床面積が70㎡程度の3LDK中古マンションは、もっとも売買数が多いというデータもあります。
「熊本県で70㎡くらいの3LDKマンションのリノベーションを検討している……」
こんな方は、マンションリノベーションの実績豊富な「リ；コーデ」まで、お気軽にお問い合わせください。
